Plan Ogólny Gminy Stary Sącz po uzgodnieniach

Po przeprowadzeniu konsultacji społecznych i rozpatrzeniu zgłoszonych przez mieszkańców uwag Plan Ogólny Gminy Stary Sącz został pozytywnie uzgodniony. Projekt dokumentu wraz z rozstrzygnięciem uwag został przekazany Radzie Miejskiej w Starym Sączu. O jego uchwaleniu radni będą decydować podczas najbliższej sesji.

W swoich wypowiedziach Burmistrz Starego Sącza Pan Jacek Lelek zapewnia, że uchwalenie Planu Ogólnego nie oznacza odebrania mieszkańcom prawa własności ani automatycznego wyłączenia terenów z możliwości zabudowy, zadaniem Planu Ogólnego jest uporządkowanie kierunków rozwoju przestrzennego i stworzenie warunków do dalszego, odpowiedzialnego rozwoju Starego Sącza.

Plan Ogólny Gminy to nowy dokument planistyczny, który określa ogólne zasady zagospodarowania przestrzennego całej gminy. Wyznacza m.in. strefy planistyczne i stanowi podstawę dla dalszego sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz w zakresie określonym przepisami dla decyzji o warunkach zabudowy.

Prace nad Planem Ogólnym były prowadzone z udziałem mieszkańców. W ramach konsultacji społecznych odbyły się:

• 3 spotkania otwarte,
• 10 czterogodzinnych dyżurów projektanta,
• możliwość składania uwag do przygotowanego projektu.

Łącznie złożono 966 uwag, które dotyczyły 1647 działek.

Wg informacji przekazanych przez Gminę Stary Sącz, po analizie wszystkich zgłoszeń uwzględniono uwagi dotyczące 971 działek (tj. ok 59 %) objętych uwagami.

Projekt, który trafił pod obrady Rady Miejskiej, nie jest tym samym dokumentem, który został przedstawiony przed konsultacjami. Został zmieniony w wyniku zgłoszonych przez mieszkańców uwag.

Po uwzględnieniu uwag mieszkańców zwiększyła się powierzchnia w kategorii stref:

+ 23,52 ha – stref wielofunkcyjnych z zabudową mieszkaniową jednorodzinną,

+ 2,72 ha – stref wielofunkcyjnych z zabudową zagrodową,

+ 34,03 ha – stref usługowych,

+ 4,08 ha – stref produkcji rolniczej,

+ 74,67 ha – stref zieleni i rekreacji.

Nie należy traktować uchwalenia Planu Ogólnego Gminy jako automatycznego „zablokowania” możliwości budowy. Plan Ogólny nie jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i sam w sobie nie rozstrzyga o możliwości zabudowy każdej pojedynczej działki. Określa natomiast ramy planowania przestrzennego w całej gminie i będzie podstawą dla kolejnych działań planistycznych.

Plan Ogólny może być w przyszłości zmieniany, zarówno w całości, jak i w części, jeżeli zajdzie taka potrzeba. Ustawa wprost dopuszcza zmianę planu ogólnego obejmującą część obszaru gminy.

Uchwalenie Planu Ogólnego pozwoli Gminie Stary Sącz kontynuować prace planistyczne i przygotowywać kolejne miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.

W przypadku uchwalenia Planu Ogólnego Gminy Stary Sącz przez Radę Miejską na sesji w dniu 31 sierpnia 2026 r.dokument wejdzie wżycie 1 czerwca 2027 r.

Dzięki temu możliwe będzie dokończenie procedur dotyczących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego m.in. dla:

• Barcic,
• Woli Kroguleckiej,
• Myślca,
• Popowic.

Do czasu wejścia w życie w/w planów miejscowych osoby posiadające ostateczne decyzje o warunkach zabudowy będą mogły ubiegać się o pozwolenie na budowę, zgodnie z obowiązującymi przepisami i warunkami wynikającymi z tych decyzji.

Zgodnie z informacjami dotyczącymi procedury przyjętej dla Gminy Stary Sącz, uchwalenie Planu Ogólnego nie zablokuje procedury wydawania decyzji o warunkach zabudowy dla wniosków złożonych do 31 sierpnia 2026 r.Wnioski te będą rozpatrywane na dotychczasowych zasadach, bez badania ich zgodności z Planem Ogólnym Gminy.

Projekt Planu Ogólnego Gminy Stary Sącz wraz z rozstrzygnięciem uwag jest dostępny w Biuletynie Informacji Publicznej.